El ministro José Blanco realizará en abril un 'road show' que empezará en Londres para buscar inversores que aligeren el 'stock' de vivienda

Sur, 13 | 02 | 2011 - Noticia

Los 'road shows' se han puesto de moda entre los ministros. Después de asistir a varias giras de los dirigentes financieros por diversos países europeos para combatir las dudas sobre la solvencia de España, ahora el responsable de Fomento, José Blanco, impulsa un 'tour' que comenzará en abril en Londres para ayudar a vender el 'stock' de vivienda que impide al sector inmobiliario español iniciar la senda de la recuperación. Una medida que, de funcionar, beneficiará especialmente a la Costa del Sol, donde se acumulan (según la última estimación de Analistas Económicos de Andalucía) 54.000 viviendas sin vender, buena parte de ellas concebidas como segundas residencias.

La venta de viviendas a extranjeros fue uno de los puntales del 'boom' inmobiliario, y desde 2007 ha sufrido un desplome del 60% en la provincia de Málaga. Según los últimos datos disponibles en la web del Ministerio de Fomento, en los tres primeros trimestres de 2010 se realizaron 2.474 operaciones de compra residencial en la provincia de Málaga por parte de residentes extranjeros, un 61,7% menos que en el mismo periodo de 2007. El porcentaje de caída es, con todo, inferior a la media nacional, que roza el 70%

Brotes verdes

Sin embargo, desde el sector inmobiliario malagueño se detectan brotes verdes que la estadística también refleja. Entre enero y septiembre de 2010, en la provincia se firmaron un 12% más de transmisiones de vivienda con comprador extranjero que en el mismo periodo de 2009. José Antonio Pérez, presidente del Instituto de Práctica Empresarial e impulsor de la plataforma Spanish Homes Network, considera que es fundamental aprovechar este tímido despegue y considera una buena noticia la iniciativa de Fomento. El pasado mes de julio, la citada plataforma, creada en 2009 para canalizar la comercialización de viviendas de la costa española a extranjeros, realizó su propio 'road show' a Londres y allí comprobó «que la demanda está despertando», en palabras de Pérez, que hace unas semanas se reunió con la secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor, para darle a conocer la fórmula ideada desde Málaga para ofrecer a los compradores extranjeros plenas garantías en su compra de vivienda.

En la misión de reconquistar a los inversores europeos hay un requisito fundamental: recuperar su confianza. De hecho, el principal objetivo de la gira planteada por José Blanco es aclarar la seguridad jurídica de la que gozan las viviendas en España. No en vano nuestro sistema registral es uno de los que ofrecen más garantías en todo el mundo. Esa especial atención no es baladí, ya que en los últimos tiempos algunos medios anglosajones han cuestionado el asunto. «Hace falta un posicionamiento claro de la Administración a la oferta inmobiliaria española, porque se ha penalizado mucho nuestra imagen en los últimos años», reivindica Pérez.

El propio ministro ha llamado la atención sobre el asunto y se ha comprometido en sede parlamentaria a «tomar medidas». Entre ellas, «plantear que cuando se inicie un expediente de ilegalidad de la licencia, no perjudique al comprador salvo que el expediente conste en el registro por anotación preventiva».

Precisamente por la fundamental importancia de la seguridad jurídica para convencer a los compradores extranjeros, Fomento no meterá en su maleta cualquier piso. Las viviendas que los promotores quieran llevar al 'road show' deberán superar un estricto test de calidad y dotaciones urbanísticas, que el Ministerio define estos días y que analiza 27 aspectos concretos.

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