Murcia Economía | Opinión (José Hernández, Presidente de APIRM)

Observo los datos estadísticos que publicamos en la revista de este mes de la Asociación de Promotores no puedo menos que sentirme abatido y desmoralizado. Sin embargo hay un dato para la esperanza: las ventas de viviendas a extranjeros empiezan a repuntar. Así lo confirman los datos del Banco de España sobre inversión extranjera en inmuebles y la estadística que facilita el colegio de registradores a nivel nacional, que indica que el porcentaje de ventas de viviendas a extranjeros se ha situado en el 4,45% del total de compraventas del año. Lejos del 9% que representaba en 2006, pero muy importante y significativo, pues supone un punto de inflexión en la caída iniciada aquel año.

Otro dato importante es que, salvo Reino Unido e Irlanda (los mayores compradores con diferencia), el resto de nacionalidades han incrementado las compras de vivienda en España de manera significativa en el último año: Francia +25%, Alemania +13%, Rusia +20%, Holanda +10%, Bélgica +32%; y especialmente Suecia +205% y Noruega +160%. Nos abrimos a más mercados.

A nivel turístico los datos siguen la misma tendencia, 2010 ha significado un punto de inflexión en la entrada de turistas a nuestro país, al repuntar un 1% respecto a 2009, lo que demuestra la íntima relación que existe entre visitantes turísticos e inversores internacionales. Un dato: el comprador de vivienda extranjero ha visitado previamente el destino una media de tres ocasiones.

Todo ello coincide obviamente con el proceso de ajuste de precios de nuestro país, la tímida recuperación económica que está (o estaba) experimentando Europa y con la crisis de los países árabes, destino tradicional de vacaciones (e inversión) de ciudadanos de los países referidos.

Ahora bien, ¿qué está pasando en la Región de Murcia? Desconocemos los datos de compraventas a extranjeros a nivel regional, pues la estadística de los registradores no lo desglosa. Estamos trabajando con el Colegio de Notarios para conseguirlo. Sí que puedo trasladaros lo que me comentan los compañeros que comercializan este tipo de producto y que afirman que ‘la cosa no va muy bien’ (conocimiento empírico es lo que necesitamos y hacia donde debemos ir). Por otro lado, mientras que la entrada de turistas crece en España, en nuestra región (considerada turística) decrece un 19%. Así que como afirman los compañeros -con mayor o menor carácter empírico- la cosa no va muy bien.

¿Será porque no tenemos el producto que demandan? ¿No tenemos los servicios que requieren? ¿No hay una fácil conexión? ¿No les ofrecemos seguridad jurídica? Pues todo eso y mucho más. Por lo tanto, hay que trabajar desde todos los frentes. Tenemos que saber qué piensan. Tenemos que aportarles seguridad jurídica. Desde el sector inmobiliario ya nos hemos puesto en marcha y en breve presentaremos las primeras viviendas con certificación de producto TÜV Rheinland. Vamos a tener un aeropuerto internacional que acercará Murcia a Europa. Tenemos que seguir dando pasos y remando todos en la misma dirección. Urge reaccionar y ponerse a trabajar. Estamos a tiempo.

Y qué mejor que una célebre frase para resumir lo que debemos hacer. Rescato una del escritor inglés William George Ward que afirmaba “El pesimista se queja del viento; el optimista espera que cambie; el realista ajusta las velas.” Pues eso, muchos afirman que esto es por culpa de la crisis, otros que ya se recuperará Europa y nos sacará de ésta,... Lo que debemos hacer es ajustar nuestras velas, pues tenemos velas y barco de sobra. Vamos a ello.

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