El mercado de las viviendas de lujo ha experimentado una reactivación en el último año, debido a la bajada de precios que se ha producido en el sector desde que explotara la burbuja inmobiliaria en 2008, donde el valor de las propiedades se ha reducido entre un diez y un cuarenta por ciento.

Finanzas | Reportaje

El director de la inmobiliaria 'Panorama', ubicada en la "Milla de Oro" de Marbella (Málaga), Christopher Clover, ha asegurado a Efe que en 2011 han aumentado las ventas un 20 por ciento con respecto a 2010, debido al ajuste de precios que realizan los propietarios ya que "sólo venden los que se muestran agresivamente vendedores".

Ha apuntado que el valor de las viviendas ubicadas en las mejores zonas, cuyo coste oscila entre los 600.000 y 800.000 euros, ha bajado entre un 20 y 30 por ciento, mientras que el de las casas situadas en zonas no consolidadas, urbanizaciones edificadas al 50 por ciento y sin acceso a servicios, ha descendido un 30 y 40 por ciento.

Por otro lado, para las propiedades más exclusivas, que pueden costar de dos millones de euros en adelante, el precio se ha reducido entre un 10 y 20 por ciento, aunque las casas únicas e irrepetibles mantienen su precio habitual.

También atribuye el incremento de la demanda al aumento del mercado ruso, a la seguridad jurídica actual de la ciudad, y al mercado internacional con el que cuenta Marbella, pero la base es que "hay mucha gente que tiene mucho dinero", ha asegurado.

Por su parte, la directora de la agencia Kristina Szekely -ubicada en Puerto Banús-, con el mismo nombre, ha dicho que en estos momentos "el cliente no es el inversor que está comprando para vender, sino el que lleva años soñando con tener una casa en Marbella y ahora puede permitirse el lujo de comprarla".

En cuanto a ventas, ha asegurado que 2011 ha sido mucho mejor que 2010, y espera que en el presente año aumenten entre un 30 y un 40 por ciento, porque "la gente se ha dado cuenta de que ya no bajan más los precios".

La directiva ha subrayado que "las inversiones que compraban ocho y diez apartamentos, ahora compran uno o como mucho dos, pero compran los buenos apartamentos y los buenos chalés".

En opinión de la directora asociada de DM Properties, situada en Marbella (Málaga), Pía Arrieta, el mercado de lujo se ha reactivado en 2011, "con menos ventas, pero de propiedades más caras", ya que hasta 2010 "venían muchos clientes a mirar, pero estaban esperando a que siguieran bajando los precios".

Según Arrieta, la demanda más habitual es la de apartamentos de 500.000 a 800.000 euros, con vistas, en una buena zona, o chalés de 2 a 3 millones, y ha añadido que "lo que piden mucho y no hay son villas en recintos cerrados con seguridad 24 horas".

El perfil general de los clientes es el de personas "mayores de 50 años, extranjeros, dueños de empresas, con familia, que buscan una casa de vacaciones", es gente de alto poder adquisitivo, principalmente del norte de Europa, escandinavos, belgas u holandeses, y ha apuntado que "ahora hay mucho ruso".

Por su parte, la alcaldesa de Marbella, Ángeles Muñoz, ha explicado que existe una "relación entre el turista alojado en un hotel y el turista residencial", cuya evolución tiene varias fases, porque primero el turista visita y se aloja en un hotel de la ciudad, y "con el tiempo muchos de ellos adquieren una vivienda en propiedad".

Según la regidora, Marbella, como destino de excelencia, "atrae a un mercado de altísima calidad", para lo que posee numerosos elementos, como "un clima inmejorable, colegios internacionales, instalaciones deportivas, o clínicas a la vanguardia de los avances médicos".

Ha destacado que la ciudad depende principalmente del sector turístico, y dentro de éste, del subsector inmobiliario, ya que "productos como el golf llevan aparejado un proyecto inmobiliario que a la larga se convierte en turismo residencial y en actividad económica permanente".
 

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