Las entidades no pueden perseguir los bienes que sus deudores poseen en otros países

Málaga Hoy | Noticia

Los bancos españoles sí aceptan la dación en pago de los residentes europeos. Posiblemente porque no les quedamás remedio. La directora del Observatorio Europeo de Gerontoinmigración, Mayte Echezarreta, según recoge el tercer boletín electrónico que editó esta entidad en abril, expuso durante el seminario El acceso a la vivienda de los jubilados extranjeros en la provincia de Málaga, celebrado en marzo, que no existe posibilidad legal de ejecutar las hipotecas en el país de origen de un ciudadano comunitario, una vez que regresa tras haber resididoen España.

La traba reside en que la competencia para sacar a subasta un inmueble es exclusiva de las autoridades en las que se encuentra el bien hipotecado. La profesora de Derecho Civil de la Universidad de Málaga Blanca Sillero subrayó que las entidades bancarias “se están encontrando con que el ordenamiento jurídico y los procedimientos a que estamos habituados no les permiten ejecutar las hipotecas persiguiendo los bienes de sus deudores extranjeros”. Todo ello conduce a que los bancos estén admitiendo la dación en pago a los extranjeros.

Durante el encuentro Echezarreta planteó la oportunidad de someter los contratos de adquisición de viviendas a los tribunales y al derecho nacional del ciudadano extranjero para “conquistar la confianza perdida de los consumidores” tras el asunto de las viviendas ilegales, aunque circunscribe esta opción a las relaciones entre los contratantes (validez de contratos, nulidad, cumplimiento o resolución), mientras que todo lo vinculado al derecho de propiedad, incluida la ejecución hipotecaria, se regiría por el derecho español.

El catedrático de Derecho Administrativo Diego Vera analizó durante este encuentro el decreto de legalización de viviendas fuera de ordenamiento para llegar a la conclusión de que su capacidad para solucionar el problema de las casas ilegales “es limitada”. Afirmó que el decreto es “técnicamente defectuoso”, incluso que puede “haber incurrido en ilegalidades” frente a la LOUA.

En su opinión, el problema no es que falten normas, sino que no se aplican. En este sentido indicó que el decreto de la Junta pretende dar soluciones a una indisciplina urbanística que sólo se entiende desde el punto de vista de la “extravagancia que el derecho urbanístico español representa en términos comparados, repleto de anomalías y singularidades” que contaminan todo el sistema, según recoge el boletín del Observatorio de la Gerontoinmigración.

PUNTOS DE VISTA

Mayte Echezarreta. DRA. OBSV. GERONTOINMIGRACIÓN
Los bancos españoles no tienen posibilidad de ejecutar las hipotecas en el país de origen del ciudadano comunitario una vez que el residente extranjero regresa tras haber residido en España

Diego Vera. CAT. DCHO. ADMINISTRATIVO
La eficacia del decreto para regularizar las casas ilegales es limitada. Es un texto técnicamente defectuoso en algunos apartados y es posible que haya incurrido en ilegalidades respecto a la LOUA 

Documento completo

Propiedad intelectual: los derechos corresponden al medio de comunicación en el que fue publicado